Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, einer einladenden Terrasse und einem großzügigen Garten, der derzeit neu gestaltet wird. Diese Immobilien bietet zudem eine Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten und einen zusätzlichen Stellplatz. Das Innere des Hauses ist durchdacht gestaltet und umfasst ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bieten. Des Weiteren gibt es einen Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde erst kürzlich aufgestockt und kernsaniert und wird ab 2023 vermietet. Für die Heizung kommt eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die auch das Warmwasser über eine innovative Frischwasserstation bereitstellt. Zudem wird ein Teil des erzeugten Sonnenstroms durch die installierten Solarmodule zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über individuelle Raumthermostate gesteuert wird. Im Obergeschoss können die drei Zimmer entweder klimatisiert oder beheizt werden. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem drei Scheiben-Isolierglas und elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl den Schall als auch die Wärme effizient isolieren. Das Erdgeschoss hat zusätzliche Sicherheit durch Panzerglas. Für eine optimale Beschattung befinden sich an der Südwestseite Lamellenraffstoren vor den Fenstern. WLAN, Telefon- und Kabelanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Die sanitäre Ausstattung in allen Bädern besteht aus hochwertigen weißen Einrichtungen namhafter Marken, einschließlich bodentiefer Duschen. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinyl. Haustiere sind in diesem Objekt nicht erwünscht, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Garage für 70 Euro pro Monat zusätzlich zur Miete angeboten wird. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen sowie zu den Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegungen:** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit dar, besonders in Anbetracht der umfangreichen Sanierungen und modernen Ausstattung. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ist der Preis angemessen, bietet jedoch viel Wert für die gebotene Qualität und die durchdachten Details. Die Möglichkeit, auf eine umweltfreundliche Heiztechnologie und Solartechnologie zurückgreifen zu können, schätzt langfristig nicht nur die Umwelt, sondern kann auch Energiekosten senken. daher könnte sich dieses Angebot als eine wertvolle Investition für zukünftige Mieter erweisen.
