Description
**Objektbeschreibung** Diese wunderschöne Doppelhaushälfte steht zur Vermietung bereit und bietet Ihnen einen eigenen Eingangsbereich, eine Terrasse, einen Garten (der aktuell neu gestaltet wird), sowie eine Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten und einen Stellplatz. Das Haus besticht durch sein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich genießen Sie den Ausblick vom Balkon auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe. Das Anwesen wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und kann ab 2023 bezogen werden. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die ebenfalls die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation übernimmt. Zur Reduzierung der Energiekosten wird ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Darüber hinaus sind die drei Zimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl zur Kühlung als auch zur Heizung Verwendung findet. Die Fenster und Türen sind mit hochwertigem drei Scheiben Isolierglas versehen und verfügen über elektrische schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss wurde Panzerglas verbaut, und auf der Südwestseite sind Lamellenraffstoren zur Beschattung der Fenster installiert. In jedem Raum sind LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Die sanitäre Ausstattung umfasst weiße Sanitäreinrichtungen bekannter Markenhersteller und bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden runden das gesamte Wohnkonzept ab. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für zusätzlich 70 Euro pro Monat gemietet werden. **Gedanken zum Preis** Mit einem Mietpreis von 1600 Euro erscheint dieses Angebot in Anbetracht der umfangreichen Ausstattung und der durchgeführten Sanierungen als äußerst fair. Die hochwertige Bauweise, die Energieeffizienz durch moderne Heiz- und Kühlsysteme sowie die zentrale Lage machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnraum. Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause sind, könnte dies eine hervorragende Möglichkeit sein. Wir empfehlen Interessierten, Informationen zu ihrem Einkommen sowie zu den einziehenden Personen bereitzustellen, um den Prozess zu erleichtern.
