Description
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte in der Feldstraße steht zur Vermietung und bietet Ihnen einen eigenen Eingangsbereich, eine Terrasse sowie einen Garten, der derzeit neu gestaltet wird. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten und einen Stellplatz. Das Haus beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die effiziente Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation aufbereitet. Der erzeugte Sonnenstrom durch die zahlreichen Solarmodule wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses wird eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten eingesetzt. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen besitzen hochwirksames dreifach-Isolierglas sowie elektrisch betriebene, schall- und wärmedämmende Rollläden. Zudem ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut. An der Südwestseite sorgen Lamellen-Raffstoren für eine angenehme Beschattung. Ein LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Die sanitären Einrichtungen sind von bekannten Markenherstellern und verfügen über bodentiefe Duschen. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht gestattet, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich gemietet werden. Bei Interesse bitten wir um die Zusendung von Informationen zu Ihrem Einkommen sowie den Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegung** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro scheint dieses Angebot attraktiv, insbesondere für eine solch gepflegte und moderne Doppelhaushälfte mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in einer gefragten Lage. Die Integration von nachhaltigen Technologien wie der Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarmodulen bietet nicht nur einen ökologischen Vorteil, sondern kann auch langfristig Kosten sparen. Dies macht das Angebot für Interessenten, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen, besonders interessant.
