Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse und einem neu gestalteten Garten. Die Garage verfügt über eine Wallbox für die E-Lademöglichkeit, zusätzlich gibt es einen Stellplatz. Das Haus bietet viel Platz mit einem großen Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist, einer großzügigen separaten Küche, drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit herrlichem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe runden das Angebot ab. Das Objekt wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, es wird ab 2023 vermietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms wird zudem für die Wärmepumpe verwendet. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch wärmen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwertigen dreifach-verglasten Isolierglas sowie elektrisch betriebenen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Sicherheitsglas im Erdgeschoss und Lamellenraffstores an der Südwestseite sorgen für zusätzlichen Komfort. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die sanitäre Ausstattung ist ebenfalls erwähnenswert: Alle Bäder verfügen über moderne, weiße Sanitäreinrichtungen bekannter Marken und bieten bodentiefe Duschen. Der Boden ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylböden ausgelegt. Haustiere sind nicht erlaubt, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann zusätzlich für 70 Euro im Monat angemietet werden. **Preisbewertung:** Mit einem Mietpreis von 1.600 Euro pro Monat positioniert sich diese Doppelhaushälfte in einem attraktiven Segment zwischen Komfort und Kosten. Angesichts der hochwertigen Ausstattung, der efizienten Heiztechnik und der hervorragenden Lage ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Bei Interesse senden Sie bitte Informationen über Ihr Einkommen und die einziehenden Personen. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet, und Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
