Description
**Description de la Propriété** Découvrez cette propriété exceptionnelle, offrant plus de 800 m² d'espace de vie, soigneusement entretenue sur un magnifique terrain d'environ 11 hectares, entièrement clos et arboré d'un riche verger incluant de nombreux oliviers, arbres fruitiers et cyprès. La vue dégagée sur la campagne environnante complète idéalement cet ensemble, situé à la croisée de quatre départements (Vaucluse, Gard, Ardèche et Drôme provençale). La propriété se compose de plusieurs unités d'habitation : - Une maison principale ornée d'une charmante tour, d'une superficie totale de 202 m² sans vis-à-vis, comprenant une salle à manger/salon lumineux, une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda récente, 5 chambres (dont une avec salle de bains privée), une salle de bain, des toilettes, ainsi qu'un sous-sol/garage de 174 m². À l'extérieur, vous trouverez une piscine de 8x4 m accompagnée d'une dépendance entièrement équipée avec cuisine d'été, salon, douche, toilettes, barbecue en pierre, terrain de tennis et boulodrome. - Un bâtiment horizontal de 385 m² avec son entrée indépendante (en face de la maison principale) comprenant 5 logements locatifs avec terrasses et garages privés (deux T4 et trois T3 duplex). - Une maison à deux étages composée de deux logements (T2 et T3) avec leurs terrasses, jardins et garages, ainsi que leurs propres accès. - Une maison de plain-pied incluant un salon, salle de bain, toilettes, 2 chambres et un beau jardin paysagé également équipé de son propre portail. Concernant les aspects pratiques : forage, eau de ville, fibre pour les logements locatifs, compteurs indépendants pour chaque habitation, raccordement au tout à l'égout et portails automatiques. Grâce à son emplacement géographique privilégié, cette propriété permet un accès facile aux commodités et aux axes de transport : à 7 minutes des entrées d'autoroute A7 et A9, et à 20 minutes de la gare SNCF avec un lien direct TGV vers PARIS-Gare de Lyon en 3 heures. **Réflexion sur le Prix** Pour un prix de 2 175 000 €, cette propriété représente un investissement judicieux, alliant luxe et potentiel locatif. La diversité des logements et l'emplacement stratégique en font un choix idéal pour un projet immobilier visant la rentabilité tout en offrant un cadre de vie incomparable. La qualité des aménagements, ainsi que le soin apporté à l'entretien, justifient pleinement cette évaluation. C'est une opportunité rare dans la région, à ne pas manquer.
