Description
**Description générale** Niché entre le Lac (à 100 mètres) et le Centre-ville (à 500 mètres), cet appartement de 5 pièces, agrémenté d'une vaste terrasse de 278 m², offre une vue imprenable sur les montagnes et le Lac. Dans un cadre de vie privilégié où le confort, la quiétude et la luminosité prédominent, cet appartement au design contemporain se distingue par ses grandes baies vitrées à brise soleil orientables qui vous séduiront. Sa spacieuse superficie ainsi que la qualité de ses finitions sont à la hauteur de vos attentes. Les accès multiples vers l'extérieur, avec des panoramas à couper le souffle, en font un bien d'exception. L'ajout d'une pergola avec stores électriques constitue également un atout majeur pour profiter pleinement de cet environnement idyllique. Équipé de domotique, de climatisation et d'un système de chauffage géothermique, cet appartement de 104,31 m² (Loi Carrez) se compose comme suit : une entrée, une salle d'eau, des WC séparés, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste espace salle à manger/salon de plus de 50 m², ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC. Des rangements abondants et un garage double, ainsi qu'une cave, viennent compléter ce bien. La quote-part mensuelle des charges s'élève à 330 € (incluant le chauffage et l'eau chaude), sans aucune procédure en cours. La copropriété compte 35 lots. **Réflexion sur le prix** À 1 850 000 €, ce bien se positionne dans une tranche de prix qui reflète non seulement la qualité des matériaux et des finitions mais aussi l'emplacement privilégié à proximité immédiate du Lac et du centre-ville d'Annecy. Dans un marché immobilier où l'offre se raréfie, un appartement avec de telles caractéristiques est un investissement judicieux. La combinaison d'un cadre de vie paisible, de prestations haut de gamme et d'une vue spectaculaire en fait une opportunité rare, tant pour un résident à l'année que pour une propriété secondaire. Ce prix est justifié par l'unicité de ce bien dans un des environnements les plus recherchés d'Europe.
