Description
**Description de la propriété** **Résumé** Une magnifique villa sur trois niveaux avec un sous-sol comprenant 240 m² d'espace de vie et 150 m² de sous-sol, pour une surface totale de près de 400 m². Le tout est situé dans un cadre privilégié, boisé, avec une vue partiellement dégagée sur les Pyrénées. **Emplacement** À proximité de Boulogne sur Gesse, cette petite ville offre toutes les commodités (écoles, collège, médecins, supermarchés et de nombreux commerces, piscine, cinéma, lac...) Entre Toulouse et Tarbes, à seulement 20 minutes de Saint-Gaudens, 45 minutes d'Auch et 20 minutes de Lannemezan, Montréjeau ou Aurignac. Toutes les commodités sont accessibles à pied. **Intérieur** Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et belle s'ouvrant sur un escalier en marbre menant à un salon luxueux de 62 m² comprenant salle à manger, salon et cuisine équipée, le tout ouvert et spacieux avec une cheminée ouverte dans le coin salon. Une buanderie avec placards, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage : Un grand couloir menant à 4 grandes chambres, dont une avec un balcon orienté au sud, 2 salles de bain et 2 WC, dont un séparé. Chauffage central au fioul. Double vitrage. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Volets roulants. Chauffe-eau thermodynamique. Sous-sol de 150 m² à aménager, comprenant garage, cave, atelier, chaudière, toilettes et point d'eau. **Référence 4860** **Chambres : 8** **Surface : 236,92 m²** **Surface totale : 384,34 m²** **Mode de chauffage : Central** **Type de chauffage : Fioul** **Accès au chauffage : Individuel** **Appareil de chauffage de l'eau : Chauffe-eau** **Accès à l'eau chaude : Individuel** **Eaux usées : Fosse septique** **Orientation : Sud** **Vue : Légèrement montagneux** **SURFACES** - 1 Hall : 14,80 m² - 1 Salon/salle à manger/cuisine : 62,89 m² - 1 Couloir : 9,81 m² - 1 Cuisine d'été : 10,70 m² - 1 Chambre : 14,79 m² - 1 Chambre : 12,81 m² - 1 Salle de bain : 5,25 m² - 1 Toilettes : 6,82 m² - 1 Couloir : 17,68 m² - 1 Chambre : 11,10 m² - 1 Chambre : 14,52 m² - 1 Chambre : 13,15 m² - 1 Chambre : 16,49 m² - 1 Salle de bain / Toilettes : 8,41 m² - 1 Salle de bain : 7,60 m² - 1 Toilettes : 2,10 m² - 1 Autre : 8,00 m² - 1 Terrain : 2280,00 m² - 1 Garage : 147,42 m² **AVIS LÉGAL** À l'extérieur, une piscine de 6,80 x 2,60 m, une grande terrasse orientée au sud, ainsi qu'une autre devant la cuisine sur le côté ouest, un étang à poissons, le tout sur un terrain boisé et clôturé de 2280 m². **Détails supplémentaires** Villa luxueuse et spacieuse offrant un cadre de vie chaleureux et vacancier avec des pins, des oliviers, des succulentes et d'autres plantes que l'on trouve sur les côtes provençales. Idéale pour les grandes familles ou pour des projets comme des chambres d'hôtes. **Réflexion sur le prix** À 364 000 €, cette propriété représente un investissement remarquable dans un cadre naturel et paisible. Compte tenu de son ampleur, de ses nombreuses chambres et de ses installations, le prix est justifié pour une villa offrant un potentiel exceptionnel, tant pour une résidence principale que pour un projet d'hébergement touristique. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un bien d'exception dans une région prisée.