Description
**Description de la propriété** **Résumé** Un complexe immobilier de 800 m² comprenant deux maisons et 130 m² de dépendances extérieures, le tout sur un terrain boisé de 3 300 m² avec une vue dégagée sur la campagne. **Emplacement** À quelques minutes de Boulogne sur Gesse, une petite ville offrant toutes les commodités essentielles (écoles, collège, médecins, supermarchés et de nombreux commerces, piscine, cinéma), idéalement située entre Toulouse et Tarbes, et entre Auch et Saint-Gaudens. **Intérieur** La première maison ancienne de 465 m² est partiellement convertie en restaurant, bar et chambres d'hôtes, totalisant 325 m², tandis qu'une autre partie est aménagée en habitation de 135 m². De plus, 200 m² de combles restent à aménager si nécessaire. La villa de plain-pied de 135 m² est chaleureuse et idéale pour démarrer une activité ou servir de résidence principale. La maison ancienne offre : - **Pour le restaurant et le bar** : Au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur la salle de bar avec des toilettes séparées pour hommes et femmes, la salle principale avec une cheminée à insert, des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite, et une seconde salle de service ou salle de jeux avec un poêle à bois. À l'arrière, une cuisine entièrement équipée avec plans de travail, chambres froides, zones de stockage, etc. - **Chambres d'hôtes au premier étage** : Deux salons de 13 et 11 m², trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. - **Pour l'espace de vie** : Au rez-de-chaussée, une entrée menant à un couloir avec des toilettes et un lavabo à l'extrémité, d'un côté un grand salon de 60 m² à finir, de l'autre, le salon principal de 50 m² avec un poêle à bois récent et une climatisation réversible, ainsi qu'un bureau. Au premier étage : un salon ou chambre principale de 35 m² avec cuisine et une suite parentale de 27 m² avec salle de bains et toilettes. - Combles de 130 et 60 m² restant à aménager. La villa de plain-pied comprend : D'un côté, un salon de 18 m², trois chambres avec salle de bains et toilettes chacune. De l'autre, deux petits appartements à terminer de rénover, chacun avec une chambre, salle de bains et toilettes, ainsi qu'un salon. Chauffage central au gaz et 4 pompes à chaleur air/air. **Extérieur** Tout ouvre sur la terrasse extérieure accessible aux personnes à mobilité réduite. Terrain de 3 155 m². **Détails supplémentaires** Possibilité d'acquérir jusqu'à 11 hectares de terres adjacentes ainsi qu'un petit lac. **Réflexion sur le prix** À 449 999 €, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à créer un projet d’accueil dans un cadre pittoresque. Étant donné la superficie totale, le potentiel d'aménagement et la proximité des commodités, le prix est très compétitif pour la région. Avec des travaux d'aménagement supplémentaires, ce bien pourrait générer des revenus locatifs substantiels tout en offrant un cadre de vie agréable.