Description
**Description de la Propriété** **Résumé** Une ferme à rénover avec un total de 355 m² de surface habitable, dont 200 m² restent à transformer, offrant ainsi un potentiel impressionnant de 555 m² d'espace de vie. **Emplacement** Située entre Saint-Gaudens et Boulogne sur Gesse, non loin de Montréjeau, L'Isle en Dodon ou Aurignac. **Accès** Emplacement privilégié, avec autoroute à seulement 10 minutes. **Intérieur** La maison comprend une entrée qui s'ouvre sur un grand couloir menant à un salon/salle à manger avec cheminée côté est. On y trouve ensuite une salle de bains à terminer avec une chambre pouvant devenir une belle suite parentale ou une grande buanderie. Du côté ouest, se trouve un séjour/cuisine avec poêle à bois, puis un cellier. En continuant, un autre salon ou salle à manger avec une pièce pouvant servir de débarras, une salle de bains et un WC séparé. Ancienne cave de presque 60 m². À l'étage, un grand couloir mène à 4 chambres, avec la possibilité de créer une salle de bains et un WC si nécessaire. Il est également envisageable d'aménager un second étage dans les combles, offrant actuellement 50 m² de surface au sol, ce qui permettrait d'ajouter deux chambres supplémentaires. Une extension jusqu'à 50 m² est envisageable, donnant ainsi un espace total de 100 m². De plus, 100 m² sont également disponibles dans les combles de la partie grange, qui pourrait facilement communiquer avec la maison. **Détails des espaces :** - Hall d'entrée 11.82 m² - Salon/salle à manger 26.13 m² - Cuisine 17.80 m² - Salle de bains 7.40 m² - WC 1.90 m² - Séjour/cuisine 56.95 m² - Autre salon/cuisine 44.20 m² - Débarras 13.28 m² - Salle à manger 23.60 m² - Salle de bains 10.14 m² - Chambres (plusieurs) entre 20.70 m² et 27.16 m² - Combles non utilisés 100 m² - Combles non utilisés 100 m² **Extérieur** 340 m² de dépendances, avec des granges attenantes et détachées, le tout sur 2.8 hectares (28790.00 m²) de terrain agrémenté d’un puits. Idéalement situé sur les hauteurs, offrant une vue panoramique à 360° sur toute la chaîne des Pyrénées. **Détails Supplémentaires** Propriété rare et recherchée avec un enormous potentiel, beaucoup d'espace et de caractère. **Réflexion sur le Prix** Le coût de 215 000 € pour cette propriété représente un excellent investissement, surtout compte tenu de la surface habitable à rénover et de la possibilité de l'adapter à vos besoins. Avec une surface potentiellement transformable qui dépasse les 550 m² et un terrain spacieux de 2.8 hectares, cette ferme offre une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de prestige dans un cadre naturel exceptionnel. Le prix est tout à fait justifié par le potentiel de valorisation et l'emplacement privilégié.