Description
**Description de la propriété** Un long chemin bordé d'arbres mène à cette jolie propriété bien agencée. Avec une pompe à chaleur à la pointe de la technologie et des panneaux solaires, cette maison allie confort moderne et charme traditionnel, mettant en valeur des murs en pierre et des poutres apparentes. Le grand salon lumineux de 70 m², agrémenté d'une magnifique fenêtre en arc et d'un coin TV cosy, constitue un espace idéal pour recevoir vos invités ou passer du temps en famille. La salle à manger, charmante avec sa cheminée à foyer ouvert et son poêle à bois Jotul, est attenante à une cuisine équipée et à une buanderie/salle de service distincte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres avec salle de bain partagée, offrant la possibilité de créer deux salles de bains privatives si souhaité. À l'étage, trois autres chambres et deux salles de bains complètent l'ensemble. De plus, un garage intégré a le potentiel, sous réserve d'autorisation, d'être transformé en logement supplémentaire ou gîte. La piscine de 11 m x 5 m, entourée de nature, de vignobles et de tournesols, apporte une touche de tranquillité. Le jardin est un véritable havre de paix, peuplé d'une riche avifaune et agrémenté de plusieurs arbres établis, le tout bordé par un ruisseau. Située dans le triangle d'or d'Eymet, Duras et Sainte-Foy-la-Grande, à proximité des commerces, bars et restaurants, cette propriété a tout pour plaire ! --- En ce qui concerne le prix de 440 000 €, il reflète la qualité et le potentiel de cette belle maison. Avec des infrastructures modernes, un cadre paisible, et un emplacement privilégié au cœur d'une région dynamique, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Son agencement polyvalent, qui permet d'envisager la création d'un gîte, en fait un investissement judicieux pour ceux qui recherchent à la fois une résidence principale et une possibilité de revenu locatif.