Description
**Description de la Propriété** Au cœur d'une ville historique, une villa prestigieuse avec annexes dans un parc paysager exceptionnel agrémenté d'un ruisseau et de statues. **Résumé** À vendre dans le cœur d'une ville historique et la plus récente AOC du département du Cher, cette villa prestigieuse de 334 m² de surface habitable et 130 m² d'annexes est située au milieu d'un parc boisé et paysager exceptionnel, traversé par un ruisseau et orné de plusieurs statues. Après avoir passé le portail, vous cheminerez le long d'une allée bordée d'un côté de cyprès de Provence et de l'autre d'une longue plate-bande fleurie avec de petits arbres et une pelouse de 500 m² entretenue par un robot. **Emplacement** En face d'un cabinet médical et d'un centre médical avec 11 professionnels de santé, comprenant médecins, kinésithérapeutes, infirmiers, podologues, diététicien, psychologue et autres spécialistes. Au-dessus du centre médical se trouve un club de bridge de très bonne réputation. Un supermarché est à 500 mètres. Les commerces de proximité se trouvent à seulement 200 mètres. **Accès** L'arrêt de bus est à 50 mètres. La gare est à 35 minutes. L'autoroute est à 30 minutes. L'aéroport est à 40 minutes. Emplacement très central, avec le centre de Paris, Lyon et La Rochelle à seulement 3 heures. **Intérieur** En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un grand hall d'entrée de 17 m² qui sépare la partie vie de la partie nuit de la propriété ; un majestueux escalier mène au premier étage. Le rez-de-chaussée se compose de : - Un salon-salle à manger de 65 m² avec cheminée (insertion à double combustion). - Une cuisine entièrement équipée et aménagée de 17 m². - Un bureau de 22 m². - Chambre 1 de 17 m² avec salle de bain privée et WC de 5 m². - Chambre 2 de 15 m² avec salle de bain privée et WC de 5 m². - Chambre 3 de 17 m² avec salle de bain privée de 3 m². - Toilettes et couloirs. Le premier étage se compose de : - Palier de 5 m². - Placard de 2 m². - Grenier de 25 m². - Chambre à l'étage de 16 m² avec salle de bain privée de 3 m². Suite à l'étage composée de : - Chambre avec espace salon et télévision de 37 m². - Salle de bain privée WC de 23 m². - Dressing de 15 m². L'entrée, le salon, les couloirs et l'escalier sont en marbre ; au rez-de-chaussée, le salon et les chambres ont un parquet ; au 1er étage, il y a un nouveau tapis. **Extérieur** Détaché de la maison, un bâtiment abrite un garage de 33 m² avec une porte sectionnelle télécommandée, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau, dotée d'isolation, de double vitrage et de chauffage électrique. Deux abris sont à l'ombre sur le terrain ; l'un près de la maison sert de réserve de bois et l'autre dans le jardin sert à stocker les outils de jardin et les tondeuses. Une terrasse en bois de 110 m² protégée par Saint André surplombe une partie du terrain où se trouve un ruisseau et des arbres vieux de cinquante ans, ainsi que des arbres fruitiers, le tout avec un pré en face qui ne pourra jamais être construit. Cette terrasse mène également à un carré potager avec une serre. Une autre terrasse actuellement inutilisée de 36 m² avec auvents est également agrémentée d'un jardin fleuri planté de vivaces et d'un étang de 16 m² avec des poissons, pompe et filtre Oase. **Détails Supplémentaires** Double vitrage dans toute la maison. Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs en fonte. Une partie de la maison dispose d'un sous-sol incluant une chaufferie / buanderie avec sol en béton ; pompe à chaleur, production d'eau chaude domestique par ballon thermodynamique – 3 autres pièces au sol en terre, chacune de 15 m², et une cave aménagée de 17 m². Le portail est électrique avec moteurs dissimulés ; l'entrée est également équipée d'un vidéophone. La rampe de l'escalier ainsi que les garde-corps côté rue ont été fabriqués par les Établissements Reignoux, artisans ferronniers. Tous les luminaires en bronze proviennent de Lucien Gau, un bronzier d'art depuis 1860. La maison est équipée d'une connexion internet fibre optique 2Mo. La maison est vendue meublée. L'ensemble de la maison est sous protection sécurisée intérieure et extérieure avec surveillance par caméra. Concernant le prix de 700 000 euros, il représente une opportunité remarquable pour un bien d'une telle envergure et d'une qualité exceptionnelle, situé dans un cadre authentique et central. Ce patrimoine immobilier combina a séduit par son confort moderne et son charme historique, ce qui en fait un investissement judicieux dans une région à fort potentiel. Le rapport qualité-prix est indéniable, surtout face à la rareté de propriétés de ce calibre, tant dans le Cher que sur le marché français en général.