Description
**Description de la propriété à Vallon-Pont-d'Arc :** Située en vente exclusive à Vallon-Pont-d’Arc, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des célèbres Gorges de l'Ardèche, du majestueux Pont d'Arc et de la Grotte Chauvet 2, une réplique classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Vallon-Pont-d'Arc est l'un des villages phares de l'Ardèche, réputé pour sa vue dégagée et sa proximité avec des lieux de baignade idylliques dans la rivière l'Ardèche, dotée d'une plage privative. Cette propriété est idéalement implantée au calme, sur un vaste terrain d'environ 6500m², dont une partie est potentiellement constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Le terrain est joliment arboré d'arbres fruitiers tels que plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers, ainsi que des acacias, des mimosas et de la vigne. L'accès principal à la propriété se fait par une agréable zone de stationnement via un portail en fer forgé, menant à une cour intérieure accueillante, où se trouve une piscine de 12,5m, nécessitant des travaux de rénovation (devis disponible sur demande). L'ancienne ferme agricole, revêtue de crépi en pierre, offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie. Au premier étage, vous trouverez une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², ainsi qu'une chambre ou un salon de 27m², une salle d'eau de 5,70m², une chambre de 10m², des toilettes, une buanderie, et un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Le deuxième étage abrite une petite mezzanine desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²). À ce niveau, une maison annexe à rénover entièrement comprend deux pièces et des toilettes sur environ 28m². Pratiquement, cette propriété dispose de confortables dépendances exploitables d'environ 255m², incluant plusieurs caves, un atelier d’environ 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et un garage de 15m². Le chauffage central est assuré par des radiateurs en fonte et un poêle à bois, tandis que la production d'eau chaude se fait via un ballon solaire. L'assainissement est collectif. À proximité des commerces, écoles et de toutes commodités, ce site exceptionnel est à découvrir tout au long de l'année, à seulement 5 minutes du village de Vallon-Pont-d'Arc. C'est un endroit de choix pour profiter de baignades estivales, vivre le Marathon international des Gorges de l'Ardèche en automne, apprécier le calme de l’hiver ou admirer le renouveau de la nature au printemps. **Réflexions sur le prix :** Au prix de 445 000 euros, cette propriété représente une opportunité unique dans un emplacement de choix, particulièrement prisé pour son cadre naturel exceptionnel et sa proximité avec des sites touristiques renommés. Le potentiel de développement du terrain, la quantité de surface habitable à rénover et les nombreuses dépendances offrent une valeur ajoutée considérable. Avec quelques travaux, ce bien pourrait devenir un véritable havre de paix ou un investissement locatif attractif dans une région qui attire de nombreux visiteurs chaque année.
