Description
**Description de la Propriété** **Résumé** Une superbe villa habitable de 195 m², dotée d'une grande piscine et d'un terrain de pétanque. La propriété inclut également un garage spacieux de 40 m² et une grange de 15 m², le tout sur un magnifique parc boisé, entretenu et clos de 7325 m². **Emplacement** Située sur les collines faisant face aux Pyrénées, à proximité de Boulogne sur Gesse, une petite ville offrant toutes les commodités : écoles, collège, médecins, supermarchés, boutiques variées, piscine, cinéma et un lac. **Accès** Entre Toulouse et Tarbes, à seulement 20 minutes de Saint-Gaudens, Lannemezan, Montréjeau ou Aurignac. **Intérieur** Cette propriété offre une entrée principale qui s'ouvre sur un hall avec des toilettes, menant à un grand salon de près de 45 m² avec un plafond cathédrale. L'espace est inondé de lumière grâce à ses trois baies vitrées orientées vers la terrasse sud, accueillante et ensoleillée. Le salon est agrémenté d'une cheminée ouverte, et la cuisine donne sur une autre terrasse au nord. Une buanderie/garage de 35 m² complète cet étage. Un couloir dessert trois belles chambres avec placards, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. **Détails des pièces** Hall d'entrée 17.87 m² WC 3.40 m² Salle à manger/salon 43.98 m² Cuisine 15.25 m² Buanderie 34.39 m² Couloir 5.20 m² Chambre 11.80 m² Chambre 11.38 m² Chambre 9.08 m² Salle de bain 7.20 m² WC 1.80 m² Couloir 6.23 m² Chambre 13.00 m² Chambre 9.00 m² Salle de bain / WC 4.40 m² Chauffage électrique et au bois **Extérieur** Piscine de 13.5 m x 5.5 m Terrain de pétanque Garage de 40 m² Grange de 15 m² Parc boisé, bien entretenu et clos de 7325 m². **Réflexion sur le prix** Proposé à 299 000 €, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible tout en ayant un accès facile aux commodités. Avec ses multiples espaces de vie, ses équipements extérieurs et son terrain vaste, le prix est justifié par le confort qu'apporte cette villa, tout en restant compétitif sur le marché immobilier local. C'est une invitation à vivre un style de vie agréable dans un environnement naturel privilégié.