Description
**Description de la Propriété** Nichée dans l’un des plus beaux villages de l’Orb, où le charme du fleuve se mêle à celui de restaurants et de cafés animés, cette magnifique villa de 248 m², pouvant être divisée en deux unités séparées, se trouve à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb. Implantée sur un terrain de 2165 m², elle offre une piscine et des vues imprenables. Le bien comprend 7 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines, 2 salons, un espace bureau, une cave et un garage. * Sous-sol : Cave et vide sanitaire. * Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée de 11,43 m² - Couloir de 5,11 m² - Cuisine de 12,17 m² (meubles de base, évier, plaque de gaz, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur, porte-fenêtre vers l'extérieur) - Salon de 35 m² avec cheminée et accès à la terrasse - Chambre de 14,69 m² (accès à la terrasse) - WC de 1,51 m² - Salle de bains de 6,30 m² (douche, baignoire, bidet, meuble lavabo) - Chambre de 14,57 m² (accès à la piscine) - Chambre de 12,39 m² * 1er étage : - Hall de 3 m² - Grand hall/bureau de 13,02 m² - Cuisine de 12,33 m² (meubles de base, évier, plaque électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur, four électrique) - Salon de 35,42 m² avec cheminée à insert et porte-fenêtre vers une terrasse d’environ 15 m² avec vue splendide - Couloir de 6 m² - Chambre de 15 m² (porte-fenêtre vers la terrasse couverte) - WC de 1,54 m² - Chambre de 14,52 m² (accès à la terrasse) - Salle de bains de 7 m² (baignoire, bidet, meuble lavabo, WC) - Chambre de 12,32 m² * 2ème étage : - Palier de 2 m² - Chambre de 14 m² (avec vue !) * Espace extérieur : Beau terrain boisé de 2165 m², comprenant plusieurs oliviers et cyprès, entièrement clos, orienté sud, avec des vues imprenables sur les collines. Il dispose d'une grande terrasse de près de 100 m² avec une piscine au sel (10x5 m, profondeur de 1,80 m, carrelage en mosaïque), d'un terrain de pétanque, d'un puits, d'une salle de bains/laverie (douche, WC, évier) et d'un garage d'environ 20 m². * Le village : La propriété est située dans un village très recherché de la belle vallée de l'Orb, offrant de nombreux restaurants, cafés, artisans locaux et un petit supermarché, le tout bordé par une rivière pittoresque. C'est à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb et 35 minutes de Béziers. **État du marché :** Le prix de cette villa est fixé à 810 000 €, ce qui justifie son emplacement privilégié et son potentiel d'aménagement en deux unités habitables. Le marché immobilier dans cette région est en forte demande, notamment pour des propriétés spacieuses offrant des équipements de qualité et des vues imprenables. Compte tenu des caractéristiques exceptionnelles de la villa, son prix est aligné sur le marché tout en permettant une opportunité d'investissement à long terme. La qualité de vie ici, entre nature et services, en fait une valeur ajoutée non négligeable.
