Description
**Description de la Propriété** Charmante maison individuelle en parpaings et ardoises (85 m²), située à la campagne dans un cadre paisible, dans la région de Louvigné du Désert. Le terrain s'étend sur 5,08 acres (20 589 m²) et comprend un lac rempli de carpes ainsi qu'un ruisseau qui traverse le jardin. Cette propriété est bien entretenue et prête à emménager. Une partie du terrain a été laissée sauvage pour attirer la faune, mais il y a également une grande pelouse, de nombreux arbustes et des espaces de détente. Les connexions aux réseaux d'eau et d'électricité sont en place. Le téléphone sera à connecter. L'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, tandis que l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. Une allée en gravier permet d'accéder à un espace de stationnement et de manœuvre. Le jardin est largement gazonné, avec une zone de terrasse. Abri métallique (5,76 x 3,90 m) avec porte piétonne orientée à l'est. Un abri à bois en bois attenant. Un deuxième abri à bois. La majorité du terrain est boisée. Le lac a une profondeur maximale d'environ 4,5 m et est alimenté par un drainage naturel d'un lac plus haut dans la vallée. Un chemin suffisamment large pour une tondeuse autoportée fait le tour du lac, qui est peuplé de carpes. Taxe foncière : 615 euros par an. Taxe d'habitation : 713 euros par an. DPE : E - GES : B. La fosse septique date de 1976 et nécessite un remplacement. La majeure partie du terrain est boisée (85 %). Les voisins sont éloignés. La maison se trouve à 4 km d’un bar/restaurant, d’un petit supermarché, d’une boulangerie et d’une pharmacie. **REZ-DE-CHAUSSÉE :** - Véranda (5,50 x 3,43 m) : Fenêtres à l'avant et sur le côté, porte vitrée aux élévations est et ouest. Sol en carrelage. - Cuisine/Salle à manger (5,20 x 3,61 m) : Fenêtre à l'ouest. Ensemble d'unités de base assorties. Espace et plomberie pour lave-linge. Espace pour réfrigérateur/congélateur et cuisinière. Évier en acier inoxydable avec robinet mélangeur. Plans de travail et crédence carrelée. Porte partiellement vitrée vers la véranda. Sol carrelé. - Salon (3,36 x 3,26 m) : Sol carrelé. Portes vitrées doubles vers la terrasse à l'est. Portes doubles vitrées partiellement et panneau latéral vers la véranda. Poêle à bois sur estrade en pierre. - Chambre 1 (4,41 x 2,81 m) : Fenêtre à l'est. Sol en bois. Placard intégré. Porte vers : - Salle d'eau attenante : Lavabo sur pied. Douche. WC. Entièrement carrelée. Chauffage électrique mural. Ventilateur. - Chambre 2 (6,16 x 2,76 m) : Sol en bois. 2 fenêtres à l'arrière et portes doubles partiellement vitrées vers le sud. Chauffage électrique. Placard intégré. Porte vers : - Salle d'eau attenante : Fenêtre en vitrail à l'ouest. Entièrement carrelée. Ventilateur. WC. Lavabo sur pied. Douche. Chauffage électrique mural. **Pensées sur le prix :** Avec un prix de 97 000 euros, cette propriété représente une véritable opportunité, tant pour les amateurs de nature que pour ceux cherchant un refuge paisible loin de l'effervescence urbaine. L'environnement serein, combiné à la taille généreuse du terrain, à la présence d'un lac alimenté naturellement et à l'espace de vie bien conçu, en fait un investissement judicieux. De plus, bien que la fosse septique nécessite un remplacement, le prix reflète le potentiel d'une propriété qui peut être transformée en un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.