Description
**Nouveauté !!** Située à seulement 10 minutes au nord d'Agen, proche de l'hôpital, cette propriété de charme vous accueille au sein d'un cadre exceptionnel. Vous serez séduit par sa longue allée de cèdres, l'absence de voisins proches, et son vaste terrain plat de 7 hectares, idéal pour les chevaux. Cette maison de caractère de 325 m² est une ancienne grange soigneusement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Vous découvrirez une grande pièce de vie de 72 m², baignée de lumière grâce à ses baies coulissantes qui mènent à une terrasse couverte. Le salon, agrémenté d'une cheminée en pierre, offre une atmosphère chaleureuse. La propriété se compose également d'une suite parentale, de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bain et d'un cellier. Une seconde partie de la maison, qui peut être indépendante, est idéale pour accueillir un gîte ou recevoir votre famille. Elle comprend un bureau, une grande chambre, une salle de bain, des toilettes, ainsi qu'un espace encore exploitable selon vos besoins. Le confort est assuré grâce à un chauffage géothermique au sol, garantissant une faible consommation énergétique. La chaudière est neuve, et la fosse septique est conforme, vous n'aurez donc aucun travaux à prévoir. La piscine est sécurisée, équipée d’un volet électrique, vous permettant de profiter de moments de détente en toute sérénité. En ce qui concerne le prix, 685 000 euros est un investissement réfléchi pour une propriété de cette envergure et dans un environnement si paisible. Pour un bien associé à des caractéristiques uniques et un cadre de vie rare, ce montant est justifié. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir un lieu qui pourrait bien devenir votre coin de paradis. Venez explorer les nombreuses merveilles que cette propriété a à offrir, et laissez-vous envoûter par son charme ! Le DPE est en cours.
