Description
**Description du Bien :** Découvrez cette magnifique Maison d'Architecte située sur les hauteurs de Port-sur-Saône, dans un quartier agréable et prisé de cette charmante petite ville réputée pour son tourisme fluvial. Cette superbe villa orientée plein sud s'étend sur 252 m² et a été construite entre 2002 et 2021, avec la dernière phase de travaux achevée récemment. Elle est prête à vous accueillir pour vos prochaines vacances. **Des Prestations Exceptionnelles : Espaces, Lumière et Couleurs au Rendez-Vous** À l'intérieur, vous serez séduit par des prestations de haute qualité et des volumes impressionnants. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception de 65 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon cinéma/tv, ainsi qu'une chambre parentale dotée d'un grand dressing et d'une salle de bain attenante. Pour plus de praticité, vous disposerez également de toilettes, d'une entrée avec vestiaire, d'une buanderie et d'un bureau actuellement utilisé comme atelier. À l'étage, un espace mezzanine abrite un bureau, un coin salon, trois chambres ainsi qu'une salle de bain/douche avec WC, le tout dans une ambiance colorée et chaleureuse. Le chauffage au sol alimenté au gaz de ville au rez-de-chaussée, accompagné d'une cheminée double face qui sépare le salon de la salle à manger, assure un confort optimal, tout comme le système de chauffage PAC pour la piscine construite en 2017. **À l'Extérieur : Un Petit Coin de Paradis** À l'extérieur, vous trouverez un garage, deux carports et un bâtiment indépendant pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. Le tout est érigé sur un terrain clos de 2500 m², orienté plein sud, offrant une vue agréable sur la ville et agrémenté d'espèces végétales et d'arbres rares. **Travaux Récents : Confort Extérieur et Intérieur Réuni** Les rénovations effectuées entre 2002 et 2021 témoignent de l'attention portée aux détails : la piscine de 6x12 m avec sa couverture et son pool house, ainsi que 360 m² de terrasses extérieures en bois, sans oublier une cuisine moderne de 2021 avec électroménager haut de gamme et accès à l'assainissement collectif. La fibre optique sera disponible dès 2024. En matière de sécurité, un portail automatisé avec visiophone et un système d'alarme avec caméras extérieures assurent votre tranquilité d'esprit. Les charges sont faibles, et toutes les commodités, commerces et écoles se trouvent à proximité. **Réflexion sur le Prix : Un Investissement de Choix** Proposée à 620 000 €, cette maison magnifique représente un investissement judicieux pour ceux qui cherchent à conjuguer confort, esthétisme et qualité de vie. Dans le contexte immobilier actuel de la région, où les biens d'exception sont rares et prisés, son prix s'aligne sur les prestations et les améliorations apportées, faisant de ce bien un lieu idéal pour profiter du soleil et de la douceur de vivre à Port-sur-Saône. Vous méritez votre propre petit coin de paradis, alors n'attendez plus pour réserver votre visite. À très bientôt !
