Description
**Description de la Propriété :** À Nice, dans le quartier prisé du Carré d'Or, découvrez ce magnifique appartement de 2/3 pièces d'une superficie de 55m² situé rue Masséna, à quelques pas de la mer et de la célèbre place Masséna. Situé au 1er étage d'une résidence de haut standing avec ascenseur, cet appartement se compose d'un spacieux salon de 38m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée, une salle de bain avec WC, et une chambre. Le salon a été astucieusement aménagé pour intégrer un coin nuit / bureau, actuellement séparé par un rideau, mais facilement cloisonnable pour plus d'intimité. Un petit balcon privatif vous invite à savourer votre café du matin au soleil. L’appartement bénéficie d’un charme indéniable avec de belles hauteurs sous plafond. Son emplacement est idéal, à proximité des commerces, des transports en commun (tramway et bus), et des plages. Vous serez à quelques minutes à pied du vieux Nice, du cours Saleya, du marché aux fleurs et de la célèbre Promenade des Anglais. L'immeuble, bien entretenu et sécurisé (interphone, vidéosurveillance), a récemment fait l’objet d’un ravalement de façade en 2023. Les charges mensuelles sont très faibles, à seulement 89€, et les coûts énergétiques oscillent entre 510 et 690€ par an. La taxe foncière est de 844€ par an. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de la zone piétonne de Nice, exploitant ainsi tous les atouts que cette magnifique ville a à offrir. **À propos du prix :** Avec un prix de vente de 349 000€, cet appartement se positionne de manière compétitive sur le marché niçois, surtout compte tenu de son emplacement privilégié au Carré d'Or et de la qualité de la résidence. Les faibles frais d'entretien ajoutent de la valeur au potentiel de rentabilité, particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant louer dans un secteur apprécié des touristes. La structure des honoraires d'agence, qui sont inclus et versés par l'acquéreur, permet de réduire la base taxable pour les frais d'acquisition. En somme, cet appartement présente une excellente opportunité tant pour un usage personnel qu'un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
