Description
**Description du bien :** Découvrez cet appartement traversant idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des arrêts de tramway, des commerces de proximité et du centre-ville d'Angers. Ce vaste Type 3 de 75 m² est parfaitement agencé : ses deux pièces de vie bénéficient d'un accès direct et d'une jolie vue sur le balcon loggia, procurant un cadre de vie calme et agréable. La cuisine, spacieuse et lumineuse, peut aisément accueillir un espace dînatoire et s'ouvre complètement sur la terrasse couverte, vous permettant de profiter de l'extérieur par tous les temps. L'agencement des espaces est optimisé afin de bien séparer la partie nuit, comprenant la salle de bain et les WC privatifs, de l'espace de vie. Le salon/séjour de 25 m² baigne dans la lumière naturelle grâce à ses trois ouvertures, avec un accès direct au balcon. De plus, vous disposerez d'une cave au sec et de deux places de stationnement sécurisées, avec la possibilité d'acquérir un second emplacement de parking couvert et sécurisé. Cette petite copropriété de standing est très bien entretenue et sécurisée. Elle se compose de 27 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges s'élevant à 1497 €, soit environ 124 € par mois. **Analyse du prix :** Au prix de 292 000 €, cet appartement représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier d'Angers, particulièrement en raison de son emplacement privilégié et de ses beaux espaces de vie. Comparé aux prix des biens similaires dans la région, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de la proximité avec les commodités et les accès aux transports en commun. Investir dans ce bien pourrait se révéler bénéfique, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, surtout dans un secteur aussi dynamique et recherché.
