Description
**Description du bien** Dans la charmante commune de Saint-Léonard-de-Noblat, découvrez cette maison spacieuse, idéalement située à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin et la terrasse, une cuisine équipée et fonctionnelle, une salle d’eau avec WC, ainsi qu'une chambre agrémentée d'une cheminée. À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, dont une avec un dressing, une salle de bain comprenant douche et baignoire, et des WC séparés. Une partie du grenier est aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. Profitez également d'un jardin clos à l'arrière, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un abri en bois et une chaufferie accessible de l’extérieur complètent ce bien, ainsi qu'un garage attenant. Les fenêtres en PVC double vitrage, le chauffage central au gaz (chaudière Viessmann) ainsi qu'une pompe à chaleur (monosplit dans l'une des chambres) garantissent un confort optimal. Le tout est établi sur un terrain d'environ 540 m². Un rafraîchissement général est à prévoir. Concernant le prix de 170 000 euros, celui-ci représente une excellente opportunité dans cette région. Considérant la superficie, la localisation privilégiée et le potentiel d'aménagement, ce tarif est tout à fait raisonnable. Avec un peu de travaux pour mettre au goût du jour cet espace, vous pourrez profiter d'un foyer spacieux et confortable, tout en augmentant sa valeur à long terme. C'est un investissement judicieux, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.