Description
Vente Exclusive au cœur de la Vallée de la Cèze. Situé dans un secteur touristique entre le pays d'Uzège et la vallée du Rhône, cet endroit bénéficie d'un accès facile aux axes routiers et ferroviaires. À proximité de Goudargues, surnommée « la petite Venise gardoise », où les terrasses des cafés s'animent aux premières lueurs de l'été et où les marchés vibrent jour et nuit, ce petit bijou verdoyant est l'un des plus beaux accents de la Provence Occitane. Dans ce pittoresque village perché sur son piton rocheux, vous pourrez apprécier une vue imprenable des remparts sur l'ancien château féodal. Baigné par la Cèze et divers petits cours d'eau, ce lieu fait partie d'un patrimoine naturel exceptionnel, entre la forêt de Valbonne, la Cèze et ses gorges, et les garrigues de Lussan. Cette ancienne ferme agricole datant du 19ème siècle se trouve en position dominante, offrant une vue panoramique sur la vallée. Le jardin attenant, piscinable, d'environ 880 m² est agréablement planté d’oliviers. La surface habitable d’environ 115 m², située au rez-de-terrasse, nécessite un rafraîchissement. On y trouve un hall d'entrée avec un couloir de 7 m², une pièce à vivre d'environ 20 m² avec poêle à granulés, une cuisine de 18,50 m², ainsi que deux anciennes pièces de 11,50 et 8,50 m², le tout donnant sur une confortable terrasse avec une vue époustouflante. En outre, il y a une chambre rénovée de 10 m², un dressing de 9 m² également rénové, une pièce de 8 m², une petite chambre de 8,40 m², un couloir de dégagement, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes de 9,80 m². Pour un aspect pratique, environ 270 m² de dépendances à rénover, comprenant une ruine de 45 m² répartie sur deux niveaux nécessitant une restauration complète, des combles à renouveler d'environ 130 m², un ensemble de caves voûtées de 80 m², et enfin un hangar en acier d’environ 110 m² pour le stockage. À proximité des commerces, des écoles, ainsi que des lieux de promenades et de baignades dans la Cèze, cette propriété représente une opportunité rare. Concernant son prix de 339 000 €, il paraît tout à fait justifié compte tenu de la localisation, du potentiel de rénovation et des nombreuses caractéristiques uniques de cette propriété. Avec la montée de l'intérêt pour des endroits comme la Vallée de la Cèze, cet investissement pourrait se révéler particulièrement avantageux dans les années à venir. À visiter sans tarder !
