Description
**Description du bien :** Situé dans le quartier prisé du Carré d'Or, au cœur de la célèbre rue Masséna à Nice, cet appartement de 2/3 pièces d'une superficie de 55 m² offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques pas de la mer et de la place Masséna, vous serez immergé dans l'animation et le charme de cette superbe ville. L'appartement, situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur, se compose d'un salon spacieux de 38 m², agrémenté d'une belle cuisine ouverte entièrement équipée. Vous trouverez également une salle de bain avec WC, ainsi qu'une chambre confortable. La configuration actuelle permet d’utiliser une partie du salon comme coin nuit ou bureau, séparé par un rideau, mais cette espace peut facilement être cloisonné pour plus d’intimité. Profitez d’un petit balcon idéal pour savourer votre petit déjeuner au soleil, tout en admirant le charme de votre nouvel environnement. Avec une belle hauteur sous plafond, l’appartement dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. L’emplacement est idéal, à proximité des commerces, des transports en commun - tramway et bus - et à quelques minutes à pied du Vieux Nice, de la Promenade des Anglais et des plages. L'immeuble lui-même est bien entretenu et sécurisé grâce à un interphone et à une vidéosurveillance. Le ravalement de la façade a été réalisé en 2023, garantissant un bon état de l'immeuble. Avec des charges mensuelles de seulement 89 €, et des coûts énergétiques de 510 à 690 € par an, cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement locatif. La taxe foncière est de 844 € par an. **Réflexion sur le prix :** À 349 000 €, ce bien est un investissement judicieux, compte tenu de sa localisation centrale et de sa proximité avec la mer. Dans un marché immobilier aussi recherché que celui de Nice, ce prix est compétitif pour un appartement de cette taille et en si bon état. Vous combinez à la fois un lieu de vie de qualité et un potentiel locatif intéressant dans un secteur qui continue d'attirer de nombreux visiteurs et résidents. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent profiter des bienfaits de la Côte d'Azur !
