Description
**Description du Bien** Situé entre Montauban et Cahors, ce magnifique ancien barn Quercynois datant de 1850, rénové en 2015, ainsi que son orangeraie convertie, sont actuellement exploités en tant que Chambres d'Hôtes et Gîte. L'ensemble se trouve dans un parc remarquable, classé patrimoine du Midi-Quercy, régi par des espèces spécifiques et bordé d'arbres bicentaires, avec une piscine, en plein cœur d'un village offrant toutes les commodités, à proximité d'un lac et d'une plage labellisés Pavillon Bleu. La Maison de Maître propose, au rez-de-chaussée, un salon d'accueil avec une salle à manger pour recevoir les hôtes et une cuisine fermée, spacieuse et entièrement équipée. Avec un accès privé de plain-pied, vous y trouverez 2 chambres, dont l'une répond aux normes PMR avec salle de bain privée, et l'autre avec un dressing et salle de bain. À l'étage : vous découvrirez 5 belles chambres d’hôtes, toutes dotées de leur salle de bain avec toilettes, alliant charme et caractère, pour une capacité d'accueil de 13 personnes, harmonisées autour d'un joli boudoir/salon de 28 m² avec vue sur le parc. Pour un potentiel supplémentaire, un grand grenier isolé de plus de 150 m² est également à votre disposition. Parmi les atouts : chauffage par le sol avec pompe à chaleur Air/Eau, superbe isolation sous le toit et le plancher des combles, belle menuiserie en double vitrage, accès Internet par fibre, assainissement tout à l'égout, belle terrasse extérieure face à la vue et joli puits. Le Gîte et l'espace bien-être dans l'Orangeraie, en parfait état, a été aménagé en gîte pour 4 personnes, avec accès de plain-pied et un espace de détente au rez-de-chaussée face à la piscine de 8 x 4 m avec Spa, coin cuisine, salle de douche, WC et salle de massage. Été comme hiver, de belles soirées en perspective au cœur de cette région alliant intimité et convivialité. **La Localisation** : À la lisière d'un village plutôt animé et dynamique, tout est accessible à pied ! À 20 minutes de Montauban, 30 minutes de Cahors, 20 minutes de Caussade, et à 1 heure de l'aéroport international de Blagnac. **Réflexion sur le Prix** : Pour un montant de 595 000 €, ce bien représente une véritable opportunité, tant par sa configuration exceptionnelle que par son potentiel d'accueil. Les rénovations récentes et les installations de qualité en font un investissement judicieux pour ceux cherchant à combiner activité commerciale et cadre de vie agréable. Les caractéristiques uniques de cette propriété, en harmonie avec son environnement, justifient pleinement le prix demandé, surtout dans une région aussi attractive et dynamique.
