Description
**Description du Bien :** Découvrez cette superbe et élégante maison de maître datant de 1820, entièrement construite en pierres de taille. Avec une surface totale de 276 m², elle se divise en trois parties modulables : la maison principale, un gîte, et un studio indépendant. Située au centre d'un village dynamique, vous aurez tous les commerces et services à portée de main : alimentation, pharmacie, maison de santé, médecin, dentiste, kinésithérapeute, poste, et bien plus encore. Cette propriété bénéficie également d'un vaste jardin de 2000 m², un véritable parc arboré, agrémenté d'une mare, d'un potager, d'un verger, et d'une serre. En outre, un terrain constructible de presque 1 hectare devant la maison assure une vue dégagée sans vis-à-vis. Un grand bois de 2,9 hectares, non attenant, fournit le bois de chauffage nécessaire. La maison comprend également une dépendance atelier équipée de panneaux photovoltaïques, générant 7000 kWh d'énergie. La maison principale, d'environ 160 m², dispose d'une buanderie, d'une cuisine ouverte sur un salon, d'une salle à manger, de trois chambres, de deux salles de bain, ainsi qu'un grenier avec une chambre et une salle d'eau dans les combles. Le studio attenant de 52 m² comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau, et peut facilement être réintégré à la maison grâce à ses cloisons démontables. Le gîte attenant de 63 m² dispose d'une cuisine avec poêle à bois, de deux chambres et d'une salle d'eau. Le studio et le gîte sont équipés d'une pompe à chaleur récente, installée en 2022. La maison principale est chauffée par un système de chauffage central au fuel basse température datant de 1999, complété par des cheminées avec deux poêles à bois au design moderne. Ce bien d’exception offre une multitude de possibilités : résidence principale, chambres d’hôte, gîte de charme, ou investissement locatif. Idéalement situé dans le secteur est de Figeac, cette propriété dispose également d'une prise Green Up pour recharger les voitures électriques devant le gîte. Les informations concernant les risques potentiels liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. **Réflexion sur le Prix :** Actuellement proposé à 440,000 €, ce bien représente une excellente opportunité dans le marché immobilier français, en particulier dans la région prisée de Figeac. Compte tenu de ses nombreuses caractéristiques, telles que son espace modulable, son emplacement central, ainsi que ses nombreuses commodités et potentiel locatif, le prix est particulièrement compétitif. La possibilité d'utiliser certaines parties de la maison comme gîtes ou chambres d'hôtes peut également générer des revenus intéressants, rendant cet investissement encore plus attrayant. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une propriété de caractère offrant à la fois le confort de la vie moderne et un joli cadre de vie.
