Description
**Description du bien** Magnifique loft de 3 pièces de 78,20 m², situé dans une petite copropriété de 10 lots avec un syndic bénévole, en excellent état et entièrement meublé, dans un environnement particulièrement calme et à proximité de toutes commodités. La copropriété est composée de deux petits bâtiments, avec ce loft localisé dans le bâtiment A au premier étage, occupant l'intégralité du rez-de-chaussée. Le bien se compose : d'une entrée et d'un séjour avec cuisine aménagée de 47 m², d'une chambre principale avec salle de bain et toilettes, d'une autre chambre, d'une salle de bain avec toilettes, ainsi que de deux belles mezzanines. Ce loft est à l'extrémité d'une impasse tranquille, offrant un calme absolu, tout en étant proche des lignes de bus et de tramway (ligne 1). Actuellement loué avec un bail meublé d'un an à un couple de locataires pour un loyer mensuel de 1 140 euros, charges comprises (55 euros de charges). Il est important de noter que les locataires ont donné leur préavis et quitteront le logement le 05/12/2024. Tous les équipements de ce loft sont en excellent état. Une très belle opportunité pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Les dépenses pour l'exercice 2024 s'élèvent à 539,36 euros, réparties par trimestre, soit des dépenses mensuelles de 45 euros. Aucun litige dans cette copropriété ; le DPE est de catégorie C (133) et A (4), réalisé le 17/03/2023, avec une estimation des coûts énergétiques annuels du logement entre 660 et 960 euros au 01/01/2021. Les visites doivent être programmées avec un peu d'avance, sachant que le loft est actuellement occupé. Concernant le prix de 325 000 euros, il représente une excellente opportunité sur le marché actuel, particulièrement compte tenu de l'emplacement, des commodités à proximité et de l'état impeccable du bien. Avec des revenus locatifs déjà en place et un environnement calme, cet investissement pourrait s'avérer judicieux tant pour un habitant que pour un investisseur. Merci pour votre attention.