Description
**Description du bien** Découvrez ce magnifique vignoble de la Malepère, rénové avec soin, s'étendant sur 21 hectares, dont 10 hectares sont plantés de plusieurs cépages prestigieux tels que Merlot, Chardonnay, Sauvignon et Cinsault. La propriété bénéficie d'un relief vallonné et d'une configuration relativement compacte, ce qui en fait un ensemble cohérent et facile à gérer. Le marketing et la vinification se déroulent sur place dans la cave, offrant une véritable opportunité d'intégration verticale. La taille peut être effectuée mécaniquement ou manuellement, et il existe également la possibilité de passer à l'agriculture biologique. Le vignoble comprend 14 hectares de vignes en production (Merlot, Cabernet Franc, Cot, Cinsault, Chardonnay et Sauvignon Blanc) regroupés de manière judicieuse. De plus, un hectare est dédié à la plantation de Cinsault, cultivé avec un grand soin dans un environnement exceptionnellement bien exposé. Des droits de plantation sont également disponibles, offrant des perspectives d'expansion. Les vignes sont engagées dans une cave coopérative, et le propriétaire peut choisir de rester comme prestataire de services. En complément, la propriété inclut 6 hectares de terres cultivées, dont 1,5 hectare est plus isolé, et 2 hectares de landes et de taillis. **Réflexion sur le prix** Le prix de 240 000 euros pour ce vignoble représente une opportunité de marché intéressante. Avec un potentiel de production significatif et des installations de vinification sur place, ce bien pourrait offrir un excellent retour sur investissement, notamment pour ceux qui envisagent de développer une activité vinicole. Dans un secteur où la qualité et l'emplacement sont primordiaux, cet ensemble viticole constitue un choix judicieux, surtout compte tenu des opportunités de diversification en agriculture biologique.
