Description
**Description de la propriété :** Exclusivité à Cagnes-sur-Mer (06800) : magnifique appartement 4 pièces de 87,50 m² situé au 2ème et dernier étage, seule propriété à cet étage. Il dispose d'un balcon filant, d'un garage, d'un parking et d'une cave. Récemment rénové et en excellent état, cet appartement bénéficie d'une exposition traversante Sud et Nord, offrant des vues dégagées sur la Mer et l'Hippodrome. Il se compose d'une entrée s'ouvrant sur un séjour avec cuisine américaine équipée de 30,60 m², de 3 chambres spacieuses de 15,55 m², 14,75 m² et 11,15 m², d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette indépendant. Situé dans une petite copropriété, cet appartement présente de belles prestations contemporaines. Le foncier est de 990 euros, et les charges d'habitation s'élèvent à 320 euros. Pour l'année 2024, les charges mensuelles sont de 300,21 euros – soit un appel trimestriel de 900,62 euros. Ces charges incluent les frais communs, le chauffage, l'eau froide, le compteur d'eau froide ainsi que le fonds de travaux loi Alur. Les charges de l'exercice 2023 avec travaux sont de 3 487,98 euros, tandis que celles de l'exercice 2022, également avec travaux, sont de 3 665,33 euros. Le DPE est classé D(184) et C(28), avec des diagnostics réalisés le 27/02/2024 selon les données de l'année 2021. L'estimation des coûts annuels d’énergie du logement est comprise entre 1 050€ et 1 490 €. C'est une opportunité rare dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités et des plages. Il est également envisageable d'acquérir les combles auprès de la copropriété lors d'une prochaine AGO. **Pensée sur le prix :** À 427 000 euros, cet appartement représente un très bon rapport qualité-prix, surtout dans une région aussi prisée que Cagnes-sur-Mer. Le fait qu'il soit déjà refait à neuf et en excellent état permet d'envisager une occupation immédiate sans coûts de rénovation supplémentaires. De plus, les vues dégagées et la proximité des plages font de ce bien une opportunité d'acquisition particulièrement attractive, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les charges raisonnables et la flexibilité d'acquérir les combles à l'avenir ajoutent encore à l'attrait de ce bien. C’est une véritable perle rare à ne pas manquer !
