Description
**Description du Bien** **Résumé** Charmante maison de caractère de 150 m² entourée par la nature, immédiatement habitable et proche des commerces, le tout sur un terrain de 9000 m², incluant un espace prêt à accueillir chevaux ou autres animaux (boxes et clôtures). Située à la campagne, cette maison est idéale pour ceux qui apprécient le calme et la nature. De nombreux sentiers de randonnée partent directement de la maison, offrant des promenades inoubliables à travers prairies et forêts. Des travaux d'amélioration sont à envisager pour un confort et une sécurité accrus (isolation, installation électrique, etc.), la maison étant néanmoins immédiatement accessible et habitable. **Emplacement** À 10 minutes de Saint Sulpice les Feuilles, avec toutes les commodités. Lieux populaires à proximité : - Piscine aqualudique du Lac de Mondon (3 min) - Terrains de tennis, tennis de table et volleyball au Lac de Mondon (3 min) - Vallée de la Benaize avec la cascade Pot Bouillant (5 min) et les eaux vives du Saut de la Brame (35 min) - Rochers des Portes d’Enfer (35 min) - Dolmens réputés, dont le Dolmen de Bouery (10 min) et le Dolmen du Bras (5 min) - Parc naturel régional de la Brenne (10 min) - Centre équestre Les Écuries De La Grange Missée (15 min) - Vallée des peintres, célèbre vallée pittoresque de la Creuse (40 min) - À proximité des vignobles et d'autres attractions culturelles et sportives… **Accès** À 20 minutes de La Souterraine, 45 minutes de Limoges, Châteauroux et Guéret (15 minutes de l'A20). Aéroports les plus proches : Limoges (1h), Poitiers (1h30), Tours (2h10). **Intérieur** Au rez-de-chaussée : - Salon de 23 m² avec insert à bois - Salle à manger de 30 m² avec poêle à granulés programmable sur smartphone - Cuisine de 15 m² avec cuisinière à gaz et lave-vaisselle - Suite parentale de 17 m² (chambre à rénover) avec douche et toilettes macérateurs - Terrasse en bois couverte de 32 m², accessible depuis la cuisine et la suite parentale - Mezzanine/bureau de 20 m² avec étagères - Salle de bain avec baignoire - WC - 1 cave À l'étage : - 1 chambre de 12 m² - 1 chambre de 9 m² - 1 mezzanine entre les deux chambres **Extérieur** Terrain de 9000 m² : 2000 m² d'espaces verts paysagers avec étang à poissons et piscine hors sol + nouvelle pompe à sable + 7000 m² avec tunnel horticole, poulailler et boxes pour chevaux (zone équine clôturée). Portail électrique. **Détails supplémentaires** Maison avec toiture/étage isolé, radiateurs électriques en plus des deux poêles. Fibre accessible. Assainissement non conforme, vidé en 2021. Quelques anomalies à revoir concernant l'installation électrique. Taxe foncière d’environ 800 €. ### **Réflexion sur le prix** Cette propriété est offerte à un prix de 135 000 €, ce qui se révèle être une excellente opportunité compte tenu de l'espace qu'elle propose, du cadre paisible et des commodités à proximité. La surface habitable généreuse, combinée à un terrain spacieux de 9000 m², en fait une option attrayante pour les amoureux de la nature et des activités équestres. Bien que des travaux d'amélioration soient nécessaires, le prix reste compétitif pour une maison dans un environnement rural aussi riche en potentiel. C’est une occasion rare qui mérite d'être explorée, tant pour une résidence principale que pour un projet de maison de vacances ou un investissement locatif.