Description
**Description de la Propriété :** Cette villa des années 1990, idéalement située à Pamiers, à seulement 5 minutes de la gare et à proximité immédiate du centre et de l'autoroute A66, est une opportunité d'investissement locatif à ne pas manquer. Nichée dans un secteur calme, cette propriété est divisée en deux appartements agréables de 80m² et 120m², le tout sur un terrain arboré et clôturé de 500m². Au rez-de-chaussée, découvrez un appartement de 80m² actuellement loué à 750€ par mois, générant ainsi un revenu annuel de 9 000€. Cet espace comprend une entrée spacieuse de 8,80m² qui s'ouvre sur un salon lumineux de 18m², une cuisine semi-aménagée de 10m², une salle de douche de 5m² et des toilettes. Vous trouverez également trois chambres confortables de 10m² avec placard, un garage de 17m², et une belle terrasse adjacente à un jardin arboré avec portail et portillon. Au premier étage, un appartement généreux de 120m² est actuellement libre de toute occupation. Il se compose d'une magnifique terrasse, d'un hall de 7m² menant à un salon spacieux de 34m², doté d'une cheminée et de grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière. La cuisine aménagée de 12m² offre également un accès à la terrasse. Quatre chambres avec parquet, mesurant respectivement 12m², 13m², 12m², et 10m², chacune avec placard, ainsi qu'une salle de douche de 6m² et des toilettes complètent cet étage. À noter qu'un garage de 17m² ainsi qu'un espace jardin supplémentaire, clos et arboré, sont également présents. La maison est équipée de doubles vitrages et de volets roulants, et est raccordée au tout-à-l'égout. La performance énergétique (DPE) est classée E et F, avec une taxe foncière de 2684 €. **Réflexion sur le Prix :** Avec un prix de 355 300 €, dont 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur pour un net vendeur de 340 000 €, ce bien représente un bon rapport qualité-prix pour un investissement locatif. Le revenu généré par l'appartement du rez-de-chaussée contribue à une rentabilité appréciable, tout en offrant un potentiel supplémentaire avec l'appartement du premier étage qui est libre. Cette villa pourrait convenir aussi bien à des investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus qu'à des familles en quête d'un espace de vie agréable dans un environnement tranquille.
