Description
33000 - Bordeaux - Saint-Genès. Résidence Principale Idéale ou Profession Libérale. Située dans le quartier très prisé de Saint-Genès, cette magnifique maison bourgeoise et familiale, agrémentée d'un jardin de près de 100 m² et d'un parking, saura vous séduire. Érigée sur trois niveaux, cette maison en pierre, chargée d'histoire et de caractère, offre un cadre de vie raffiné avec ses caractéristiques d'antan (cheminées, parquet d'origine, moulures, vitraux). Dès l'entrée, vous serez captivé par l'authenticité des carreaux de ciment qui ornent le sol, vous guidant vers les différents espaces de vie. La salle à manger, le salon attenant et la cuisine se prêtent parfaitement à la réception de vos invités ou à des moments de détente en famille. Adjacent au salon, le jardin d'hiver Art Nouveau, avec ses vitraux d'exception, vous invite à la relaxation tout en profitant de la vue sur le jardin, quelle que soit la saison. Un vaste bureau élégant (ou possibilité de chambre) et un WC complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres apportent confort et intimité à toute la famille, chacune bénéfice de belles hauteurs sous plafond et d'un charme d'époque. Deux WC et deux salles de bain assurent un maximum de commodité. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau privative, et un WC, garantissent un confort supplémentaire pour vos invités ou les membres de la famille. Une cave et une buanderie viennent enrichir cet espace. À l'extérieur, un joli jardin constitue un havre de verdure en pleine ville, parfait pour se relaxer. Cette maison dispose également d'un parking privé sécurisé à proximité immédiate. Des travaux sont à prévoir pour redonner à cette maison bourgeoise toute sa splendeur. Proche des écoles, des commerces de bouche de la rue Costedoat, et des transports (Tram B), l'accès à la Gare Saint-Jean est également aisé. Avec un prix de 780 000 euros, ce bien représente une opportunité significative pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse et chargée d'histoire dans un quartier recherché. Bien que des travaux soient envisagés, la valeur de ce bien, par rapport à sa localisation et à ses caractéristiques uniques, justifie son prix. C'est un investissement prometteur pour ceux qui veulent allier confort de vie et potentiel de valorisation. DPE : E - Ges : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3730 euros et 5100 euros.
