Description
**Descripción de la Propiedad** **Resumen** Esta hermosa casa se accede a través de puertas eléctricas y ofrece un alojamiento flexible lleno de carácter. En la planta baja, encontrará un soleado salón, un vestíbulo y una amplia sala de estar con vigas expuestas, piedra en bruto e inserto de estufa de leña para esas noches acogedoras. La cocina de estilo rústico se conecta perfectamente con el área del comedor, ideal para entretener o disfrutar de cenas familiares. Una habitación con bomba de calor eficiente en energía y calefacción por suelo radiante, actualmente utilizada como estudio de arte, cuenta con un baño dedicado, además de un lavadero y un área para calzado con acceso al jardín y un aseo separado. En la primera planta hay tres habitaciones, dos de las cuales tienen baño en suite y una con baño dedicado, además de escaleras que llevan al espacio del ático. Todas estas habitaciones tienen bombas de calor por aire eficientes en energía para calefacción y aire acondicionado. También cuenta con un anexo independiente de dos plantas con su propio acceso al jardín, cocina, amplia habitación y baño en suite con una ducha italiana a ras de suelo. Fuera, encontrará jardines con césped, impresionantes árboles de hoja perenne, árboles frutales y nueces, y un huerto. Hay un campo adjunto, adecuado para caballos, cabras, ovejas, llamas, etc. Además, cuenta con un granero seguro con piscina de agua salada y sala de juegos. Las dos gîtes (casitas) disponen de una planta baja con sala de estar abierta, comedor y cocina. En el primer piso, cada una tiene dos habitaciones y un baño. Ambas están completamente amuebladas y equipadas, listas para continuar con su negocio de alquiler registrado. Todo el inmueble cuenta con doble acristalamiento. Hay amplias áreas de estacionamiento para satisfacer todas las necesidades. Esta es una propiedad que no se puede perder; las oportunidades son infinitas, y se recomienda encarecidamente visitarla para apreciar plenamente la cantidad de espacio disponible por el precio. **Ubicación** Las compras en Villefagnan se encuentran a 4 kilómetros. Ruffec está a 12 kilómetros, donde se encuentran tres grandes supermercados, instalaciones deportivas, tiendas de bricolaje y hospital. Las atracciones turísticas incluyen Verteuil-sur-Charente, restaurantes, actividades de piragüismo, y zonas de picnic a orillas del pintoresco río, ¡no olvide su traje de baño! Nanteuil-en-Vallée, catalogada como una de las Petite Cité de Caractère, ofrece restaurantes y dos abadías. Poitiers presume de seis iglesias históricas y cuenta con animados cafés y restaurantes. El Futuroscope garantiza un día lleno de diversión para toda la familia. La Vallée de Singe (Monkey World) brinda la oportunidad de acercarse a algunos de los primates más asombrosos del mundo. Cognac, famoso por sus destilerías que ofrecen recorridos de degustación, y Angoulême, construida sobre una colina prominente, alberga el Rally de Ramparts y el Festival de Artes del Cómic. La parte histórica de la ciudad cuenta con una amplia variedad de restaurantes para satisfacer todos los gustos. **Accesibilidad** La N10 en Ruffec está a 12 kilómetros. La estación de tren más cercana está en Ruffec, a solo 12 kilómetros, y desde allí toma 30 minutos llegar a Angoulême o Poitiers. Hay un tren directo a París desde Ruffec que tarda 2 horas, y desde la estación de Angoulême, 50 minutos a Burdeos. Los aeropuertos más cercanos son Poitiers (80 km), Limoges (112 km), Burdeos (166 km), La Rochelle (112 km), Nantes (221 km) y Bergerac (160 km). **Pensamientos sobre el Precio** Por un precio de 525,000, esta propiedad no solo ofrece un hogar impresionante, sino también un potencial significativo para generar ingresos a través de los gîtes y la posibilidad de un negocio de bed and breakfast. Con sus diversas características, amplia oferta de espacios y una ubicación privilegiada cerca de atracciones turísticas y servicios, este inmueble representa una inversión excepcional en un mercado competitivo. La mezcla de comodidad residencial y la oportunidad de ingresos la hace aún más atractiva. ¡No deje pasar la oportunidad de explorar todo lo que esta casa tiene para ofrecer!