Description
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Wohnhaus mit Keller, das über eine großzügige Wohnfläche von 125 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 90 Quadratmetern verfügt. Die Immobilie beinhaltet zudem eine Dreifachgarage und ein Schuppengebäude. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1932, es verfügt über einen Anbau aus 1950 und einen stilvollen Wintergarten, der 1992 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Bad/WC, zwei helle Zimmer sowie eine Küche auf 62,28 Quadratmetern. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen Flur, drei weitere Zimmer, ein weiteres Bad/WC, eine Küche und einen Erker (ehemaliger Balkon) auf 63,65 Quadratmetern. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch elektrische Einzelgeräte bereitgestellt wird. Es besteht ein deutlicher Bedarf an Renovierung und Modernisierung, insbesondere im Innenbereich, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Handschrift einzubringen. Die gärtnerischen Außenanlagen könnten ebenfalls etwas Pflege vertragen, um das Gesamtbild abzurunden. **Preisüberlegungen** Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 520.000 EUR. Allerdings besteht die Option, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 364.000 EUR reduzieren könnte. Dies ist besonders attraktiv, da zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Renovierungsbedarfe und der Lage in Hamburg könnte dies eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer sein, die eine Immobilie mit Potenzial und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Nehmen Sie die Chance war, diesen Klassiker zu einem ansprechenden Preis zu erwerben und geben Sie ihm neuen Glanz!
