Description
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und ist ein idealer Ort für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² bietet das Haus insgesamt 6 1/2 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück hat eine Fläche von 429 m² und bietet viel Platz für Freizeit und Entspannung. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung der Räume. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der in ein helles Wohnzimmer übergeht, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein großzügiges Badezimmer, das lichtdurchflutet und modern ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit zeitgemäßen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss, das als Abstellfläche ausgebaut wurde, bietet zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche, was für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über eine neu gestaltete Terrasse sowie ein großzügiges Gartenhäuschen. Im Außenbereich stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein großzügiger Garagenstellplatz. Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist. Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten. **Preisanalyse** Mit einem Angebotspreis von 659.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in der attraktiven Lage Dortmunds. Die Investition in ein solches Objekt, das nicht nur geräumig und modern ist, sondern auch über zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung verfügt, könnte für Käufer von großer Bedeutung sein. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung und der Nachfrage nach komfortablen Wohnmöglichkeiten in Nordrhein-Westfalen ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt und eröffnet familienfreundlichen Käufern sowie Investoren interessante Perspektiven.
