Description
**Objektbeschreibung** Einseitig grenzständiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus erstreckt sich über ein Stockwerk, ist unterkellert und verfügt über eine ausgebaute Dachgeschossfläche, insgesamt 207,15 m² Wohnfläche. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Balkone, ein Schwimmbecken im Garten, eine Blechgarage und ein Carport neben einem weiteren Garagengebäude. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich drei Flure, eine Waschküche, zwei Heizungsräume, drei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit insgesamt 115,22 m². Das Dachgeschoss bietet zwei Flure, ein Badezimmer, einen Abstellraum, drei Zimmer und eine Wohnküche auf 91,93 m². Die DG-Wohnung ist vermietet für 1.038,00 € pro Monat, einschließlich Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 373.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte es ermöglichen, die Immobilie für nur 261.100,00 EUR zu erwerben, was ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in diesem Marktsegment darstellt. Hinzu kommen keine Notarkosten oder Maklercourtage, was die Attraktivität des Angebots weiter steigert. Angesichts der Lage in Erftstadt und der vorhandenen Annehmlichkeiten bietet dieses Objekt Potenzial sowohl für Eigenbedarf als auch für die Vermietung.
