Description
**Objektbeschreibung** Bauernhofanwesen - Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude ist einstöckig, nicht unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 130 m². Es umfasst zusätzlich einen Stall mit 223 m², eine Scheune von 134 m² und eine Remise mit 184 m², die in den Jahren 1927/28 errichtet wurden. Auf dem Anwesen sind zudem landwirtschaftliche Flächen (Acker- und Grünland) vorhanden. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses beinhaltet einen Windfang, eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad, eine Küche sowie vier Zimmer. Das Dachgeschoss wurde provisorisch in Wohnräume umgebaut. Aktuell weist das Objekt einen schlechten baulichen Zustand auf, mit erheblichen Bauschäden und Baumängeln. Das Hofgrundstück wird derzeit bewohnt und dient einer Hobbytierhaltung sowie als Standort für eine gewerbliche Hundezuchtstätte. Die landwirtschaftlichen Flächen sind bis 2031 verpachtet. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 254.000,00 EUR bietet dieses Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, was den Kaufpreis auf lediglich 177.800,00 EUR senken könnte. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer darstellen, die Wert auf eine Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzung und Wohnraum legen. Dennoch sollten Interessenten die umfangreichen erforderlichen Renovierungsarbeiten und mangelnden baulichen Zustand berücksichtigen, da diese Faktoren Einfluss auf die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie haben können.
