Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Köln, gelegen in der begehrten Postleitzahl 51107, bietet auf einem Stockwerk, einem Untergeschoss, einem Dachgeschoss und einem Ausbaupotenzial im Spitzboden insgesamt 179/111 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2013 errichtete Haus umfasst sowohl einen Balkon als auch eine Terrasse und eine Garage. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, vier Kellerräume und einen Technikraum. Das Erdgeschoss bietet Platz mit einem Flur, zwei Badezimmern, zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, eine Garderobe, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer untergebracht, insgesamt 110,58 m². Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Erdwärmepumpe, unterstützt von Solarthermie, mit angenehmer Fußbodenheizung für Komfort in allen Räumen. Der Wartungszustand der Immobilie ist mittelmäßig; einige Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich. Dazu zählen Glasbruch in der Haustür, teilweise nicht passende Türen, fehlende Fußleisten in mehreren Räumen, notwendige Anstriche an den Wänden, fehlende Steckdosenabdeckungen sowie ein unvollständig abgeschlossener Bodenbelag. Die Garage befindet sich an der Hardtgenbuscher Kirchweg, was zusätzlichen Komfort bietet. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 1.180.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Unter Umständen können Sie sogar 30 % Nachlass auf den Verkehrswert sichern, sodass der Erwerb der Immobilie lediglich 826.000,00 EUR kosten könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was den Gesamtpreis noch attraktiver macht. Diese Gelegenheit ist besonders während der aktuellen Marktbedingungen ansprechend und stellt somit ein gutes Potenzial für Käufer dar, die eine Doppelhaushälfte in einer ansprechenden Lage wünschen.
