Description
**Objektbeschreibung** Verwirklichen Sie sich Ihren Traum für Ihre Familie in dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte mit großem Garten und eigenem Kino! Das Haus wurde äußerst hochwertig und modern erbaut – überzeugen Sie sich selbst von der umfassenden Ausstattung! Verfügbar nach Vereinbarung, eventuell bereits im Dezember 2024 oder früher. Diese im September 2020 neu errichtete Doppelhaushälfte in Waldtrudering erfüllt den KFW55 Standard. Der Energiebedarf liegt bei A+, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Das Grundstück umfasst 351m², und in diesem Viertel gibt es keine vergleichbare Neubau-DHH mit mehr als 250m² Grundstücksfläche! Die Ziegel-Massivbauweise sowie die Vollunterkellerung bieten erstklassige Wohnqualität. Mit einem Raummaß von 12m x 6,8m und vier Etagen erstreckt sich die großzügige Wohnfläche über 201m² und die gesamte Wohn- und Nutzfläche über 278m². Das Haus ist nach Süden und Westen ausgerichtet, der Hauseingang befindet sich im Norden, und der Garten lädt zum Verweilen nach Süden ein. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit 60m² sowie der liebevoll gestalteten Rasenfläche von 125m². Das Walmdach mit vier großen Gauben des Dachgeschosses sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein integriertes Lüftungssystem zur Nutzung der Luftwärmepumpe in jedem Wohnraum und die Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck steigern den Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung in allen Räumen, die dreifach verglasten Fenster mit Sprossen und die elektrischen Rollläden tragen zusätzlich zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten wie Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Abluft-Dunstabzugshaube ausgestattet. Im Keller erwartet Sie ein Hobbyraum, der als Heimkino mit HD-Beamer, beeindruckenden Lautsprechern, AV-Receiver, Kinosesseln und einer 133 Zoll Leinwand eingerichtet wurde. Darüber hinaus gibt es einen Trainingsraum im Dachgeschoss mit Sportgeräten. Das gesamte Smart-Home-System lässt sich bequem per App steuern. Alle genannten Einrichtungen sind im Preis inbegriffen. Zu den Zusatzkosten gehören eine Fertigbetongarage für 35.000€ und ein Stellplatz für 15.000€. Insgesamt ergibt sich dadurch ein Kaufpreis von 2.020.000€. Der Einzug kann nach Vereinbarung, voraussichtlich im Dezember 2024, erfolgen. In Bezug auf den Preis lässt sich sagen, dass dieser durch die hochwertige Bauweise, die hervorragende Lage und die außergewöhnliche Ausstattung gerechtfertigt ist. Für eine solche Immobilie in München ist der Preis im Rahmen, auch wenn er auf den ersten Blick hoch erscheinen mag. Die Zukunft wird zeigen, dass Investitionen in solch begehrten Lagen in der Regel an Wert gewinnen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden. Vielen Dank!
