Description
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Immobilie in 59514 Welver wurde 1932 auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1960 erfuhr das Haus eine Erweiterung durch einen Anbau, und 1995 wurde es umfassend modernisiert. Bei diesen Renovierungen wurden die Bäder erneuert, die Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, sowie die Strom- und Wasserleitungen aktualisiert. Der Bodenbelag wurde mit modernen Fliesen und Laminat versehen. Ein Wintergarten wurde 2010 hinzugefügt und 2016 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Zudem wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit 5 kW installiert, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020, ergänzt durch einen separaten Boiler für die Warmwasserversorgung. Die Immobilie wurde laufend an die aktuellen Wohnansprüche angepasst. Für den neuen Eigentümer gibt es sicherlich noch Potenzial zur individuellen Verschönerung, doch wesentliche Aspekte wie Dach, Fenster, Heizung und Leitungen sind bereits modernisiert. Zur Immobilie gehören eine Garage mit Werkraum, sechs Außenstellplätze, ein Carport sowie ein einladender Garten mit altem Baumbestand, schattigen Sitzmöglichkeiten, Terrasse und Grillplatz. Ein perfekter Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Wohneigentum) unterteilt. **Raumaufteilung:** **Wohneinheit 1:** Erdgeschoss: Essen, Wohnen, Küche, Flur, G-WC; Dachgeschoss: Schlafen, Kind, Kind, Flur, Bad; Untergeschoss: Küche/Waschen, Bad, Wohnen, Terrasse; Keller: Flur, Heizung, Vorrat 1, Vorrat 2, Abstellraum. Gesamt ca. 139 m² Fläche **Wohneinheit 2:** Obergeschoss: Wintergarten, Wohnen, Kochen/Essen, Flur, Bad, Brücke, Treppenhaus, Abstellraum, Balkon; Dachgeschoss: Schlafen; Untergeschoss: Treppenhaus/Eingang, Wohnen, Wintergarten. Gesamt ca. 122 m² Fläche **Gemeinschaftsflächen:** Heizungsraum und ehemaliges Öllager. Bitte beachten Sie, dass Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen können als in der Realität. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 390.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die umfassenden Renovierungen und die zahlreichen Annehmlichkeiten berücksichtigt. Die moderne Ausstattung in Kombination mit der Möglichkeit, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorlieben zu gestalten, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Familien oder Investoren. Die Lage in Welver und die vorhandene Infrastruktur sind weitere Pluspunkte, die den Wert dieser Immobilie unterstreichen.
