Description
**Objektbeschreibung** Bei diesem interessanten 2-Familienhaus handelt es sich um eine solide Immobilie, die sich über 2 Etagen erstreckt und zudem einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Die großzügige Wohnfläche beläuft sich auf 159 m². Zusätzlich befindet sich ein einstöckiger Flachdachanbau ohne Keller auf dem Grundstück, der im Jahr 1963 errichtet wurde und sowohl über einen Balkon als auch eine schöne Terrasse und einen Garten verfügt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche sowie 2 Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet auf 99 m² einen Flur, ein Bad/WC, 2 Zimmer, eine Ankleide, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen auf 60 m² ein Flur, eine Küche, 3 weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad/WC zur Verfügung. Für das Dachgeschoss liegen leider keine Informationen vor. Die Immobilie ist derzeit vermietet, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es gibt Durchgangszimmer in der Wohnung, und die Genehmigung des Dachgeschossausbaus ist unklar. Der bauliche Zustand des Hauses wird als unterdurchschnittlich eingestuft, weshalb eine Innenbesichtigung bislang nicht möglich war. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts ist auf 275.000,00 EUR festgelegt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung von bis zu 30 % Nachlass zu profitieren, was den Kaufpreis auf attraktive 192.500,00 EUR senken könnte. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was dieses Angebot besonders lukrativ macht. Es handelt sich hierbei um eine gute Gelegenheit, eine Renditeimmobilie in einem interessanten Standort zu erwerben, dennoch empfehlen wir eine umfassende Prüfung der Immobilie, um die notwendigen Renovierungsmaßnahmen und die rechtliche Situation des Dachgeschossausbaus zu klären. Nutzen Sie jetzt diese Möglichkeit, um eine potenziell wertsteigernde Immobilie in Gladbeck zu erwerben!
