Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Witten ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude bietet insgesamt vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, verteilt auf zwei Etagen, und umfasst eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 275 m². Zusätzlich steht ein Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, was zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Eine Garage ist ebenfalls Teil des Angebots. Ursprünglich als Wohnhaus Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, wurde das Gebäude 1965 umgebaut und bietet heute eine Gas-Etagenheizung zur Beheizung. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler bereitgestellt. Es sollte beachtet werden, dass es bei der Instandhaltung einen Rückstau gibt, was zu einem gewissen Renovierungsbedarf führen kann. An der rechten Giebelseite befindet sich eine Plakatwand, die potenzielle zusätzliche Einnahmen generieren könnte. Mit einem Verkehrswert von 430.000 EUR präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Gelegenheit. Bei einer Versteigerung kann es möglich sein, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Erwerbspreis auf nur 301.000 EUR reduzieren könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch sich die Gesamtkosten erheblich verringern. Diese Preisgestaltung macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine rentable Gelegenheit suchen. Nutzen Sie diese Chance, um eine vielseitige Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben!
