Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert mit insgesamt 233 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und einen Schuppen und wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, Heizungsraum, Waschküche, 3 Kellerräume sowie ein Duschbad/WC. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, Wohnzimmer und eine großzügige Terrasse mit 92,8 m². Das Obergeschoss hat eine vergleichbare Aufteilung zum Erdgeschoss, jedoch zusätzlich einen Balkon und eine Wohnfläche von 90,45 m². Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Küchen- und Esszimmer und ein Wohnzimmer mit insgesamt 50 m². Die Mietwohnungen sowie die Garagen sind momentan vermietet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit einem Brenner aus dem Jahr 2003. Es ist zu beachten, dass eine pauschale Wertminderung für Baumängel von 5.000 € geschätzt wurde. Diese betrifft leichte Putz- und Rissschäden im Kellerbereich, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss sowie am Vordach. Zusätzlich sollten die Treppenhausfenster und die Haustür erneuert werden. Zum Preis: Mit einem Verkehrswert von 275.000 EUR bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 192.500 EUR zu zahlen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was Ihnen zusätzliche finanzielle Vorteile bringt. Diese Möglichkeit ist besonders attraktiv für Investoren, die nach einer renditeträchtigen Immobilie suchen, die gleichzeitig Raum für eigene Ideen bietet. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
