Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte und ruhige, aber dennoch zentrale Lage in 53757 Sankt Augustin. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, sowohl innen als auch außen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 590 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 180 m² (inklusive der Flächen von Garage und Geräteschuppen sowie den zusätzlich nutzbaren Bereichen im Untergeschoss und Dachgeschoss) bietet es viel Platz für die gesamte Familie. Der Außenbereich gliedert sich in verschiedene Nutzflächen, darunter eine Garage und ein Geräteschuppen. Zudem bietet die Terrasse mit ca. 26 m² eine hervorragende Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Das Untergeschoss umfasst ca. 67 m² und bietet zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Diele- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle, geräumige Wohn- und Essküche, geradeaus ins angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. *1. Obergeschoss:* Über die massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei lichtdurchflutete Zimmer – ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – befinden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Badezimmer, wobei das Elternschlafzimmer zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. *Dachgeschoss / Speicher:* Hier besteht eventuell die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. *Untergeschoss:* Das Untergeschoss bietet Platz für einen großen Nutzraum und beherbergt die Heizungsanlage sowie zwei weitere Räume, darunter eine Waschküche und ein großzügiger Hobbyraum mit Kelleraußentreppe. *Garten:* Der liebevoll angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage zugänglich. Darüber hinaus stehen Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück selbst bietet viel Sonnenlicht und sorgt mit ausreichendem Platz sowohl für Aktivitäten im Freien als auch für eine angenehme Privatsphäre. **Preisbewertung:** Mit einem Kaufpreis von 589.000 Euro präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Option auf dem Markt, insbesondere für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum in zentraler Lage legen. Angesichts der soliden Bauweise, der gepflegten Ausstattung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten könnte dieser Preis als fair eingeschätzt werden. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen in Sankt Augustin, könnte es sich lohnen, diese Immobilie zu besichtigen und die Vorzüge selbst zu erfahren.
