Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in einem dichten Garten aus, der viel Gestaltungspotenzial bietet. Es sind zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung vorhanden, wodurch das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Doppelgarage mit separatem Zugang ist hoch genug, um zwei Campingfahrzeuge oder viel zusätzlichen Hobby- und Abstellraum zu bieten. Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das beste Angebot zu erhalten. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2), plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus, erbaut im Jahr 1961, ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Im Hinblick auf den Preis ist die Immobilie eine attraktive Gelegenheit, da sie Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, sondern auch in einer gefragten Lage von Dortmund-Wichlinghofen liegt. Die Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers eröffnet potenziellen Käufern Spielraum, was den Preis betrifft, und lässt Raum für persönliche Anpassungen und Investitionen. Diese Aspekte machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
