Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Gewerbegebäude in Bochum bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl Wohnraum als auch eine Büroeinheit zu nutzen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke – Untergeschoss und Erdgeschoss – und verfügt über ein Flachdach sowie zwei Garagen. Die drei Wohnungen bieten jeweils Wohnflächen zwischen 104 und 136 Quadratmetern, was zu einer Gesamtwohnfläche von 359 Quadratmetern führt. Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von 130 Quadratmetern und eine beeindruckende Lagerhalle mit 468 Quadratmetern Nutzfläche. Baujahr ist 1981, und das Gebäude ist mit einer Einbauküche im Wert von 10.000 EUR ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Ölheizkessel in Verbindung mit einer praktischen Fußbodenheizung. Es ist zu beachten, dass einige Teile des Gebäudes ohne baurechtliche Genehmigung für bestimmte Nutzungen bestehen. Eine umfassende Innenbesichtigung war leider nicht möglich, jedoch zeigt sich das Wohn- und Gewerbegebäude in einem guten bis befriedigenden Zustand, während die Lagerhalle in einem befriedigenden bis ausreichendem Zustand ist. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, was Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen lässt. Bezüglich des Preises von 616.000 EUR bietet diese Immobilie ein großes Potenzial. Mit einer möglichen Ersparnis von bis zu 30 % des Verkehrswertes könnten Sie unter Umständen nur 431.200 EUR zahlen, was eine äußerst attraktive Investition darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch günstiger macht. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die in eine solide Immobilie investieren möchten. Zögern Sie nicht, bei Fragen oder für zusätzliche Informationen Kontakt aufzunehmen!
