Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil begeistert mit einem soliden Grundriss auf einem Geschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und ist gleichzeitig praktisch dank des fehlenden Kellers. Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt 132 m². Das Baujahr des Hauses bleibt unbekannt, wird aber auf etwa 1910-1914 geschätzt, was dem Objekt einen besonderen historischen Charme verleiht. Zudem steht es unter Denkmalschutz, was einen zusätzlichen Wert darstellt. Ein Miteigentumsanteil von 1/19 an einer Verkehrsfläche ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Heizungsanlage wird über eine Gastherme betrieben, die durch eine gemütliche Fußbodenheizung ergänzt wird, sowie durch einen wasserführenden Kaminofen, der zur Schaffung einer angenehmen Atmosphäre beiträgt. Der Zustand des Gebäudes ist nicht vollständig dokumentiert, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Aufgrund des Alters könnten Mängel, Schäden oder ein gewisser Wartungs- und Renovierungsbedarf vorliegen, was bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte. Die Bauunterlagen beinhalten zudem nur partiell maßstäblich erstellte Grundrisszeichnungen aus den 1970er Jahren, die beim Einbau eines Badezimmers angefertigt wurden. Die Räumlichkeiten umfassen den Flur, ein Bad/WC, ein Kohle-/Holzlager, eine Spülküche, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 145.000 EUR bietet dieses Objekt aus mehreren Gründen ein spannendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den effektiven Preis auf attraktive 101.500 EUR senken könnte. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was das Angebot zusätzlich lukrativ gestaltet. Dies macht die Doppelhaushälfte zu einer interessanten Option für Käufer, die sowohl ein historisches Gebäude schätzen als auch eine wertsteigernde Investition suchen.
