Description
**Objektbeschreibung:** Charmantes 2-stöckiges freistehendes 2-Familienhaus mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, das insgesamt 216 Quadratmeter Wohnfläche und 73 Quadratmeter Nutzfläche bietet. Die Immobilie umfasst einen rückwärtigen Anbau, eine Fertiggarage sowie ein Blockhaus. Das Haus wurde im Jahr 1932 erbaut, während der Anbau 1993 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden sich ein Flur und 4 Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich und ein einladendes Wohnzimmer, was hier insgesamt 93 m² ergibt. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad sowie eine Dachterrasse. Der ausgebaute Dachboden bietet einen Flur, ein Bad und zwei Schlafzimmer mit insgesamt 123 Quadratmetern. Die Heizung wird durch eine moderne Brennwerttherme von Viessmann, Modell Vitodens 200, betrieben, die jedoch zukünftig erneuert werden sollte. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Bädern sowie Untertischgeräte in den Küchen. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 525.000 EUR stellt dieses Objekt bei potenziellen Versteigerungen eine interessante Gelegenheit dar. Unter bestimmten Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was den Preis auf rund 367.500 EUR reduzieren könnte. Dies könnte eine großartige Chance sein, eine großzügige Immobilie in einer attraktiven Lage zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Es lohnt sich, diese Immobilie näher zu betrachten!
