Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentiere ich Ihnen einen attraktiven Gebäudekomplex in 47661 Issum, der aus einem charmanten Mehrfamilienhaus und einem Anbau besteht, in dem zwei Wohnungen sowie fünf (Mini-)Appartements untergebracht sind. Das Gebäude erstreckt sich über eine Einschossigkeit mit einem Gewölbekeller im Altbau sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt 220,42 m² Wohnfläche. Ergänzend dazu stehen Balkone, eine einladende Terrasse im Garten, fünf Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde der Anbau 1990 hinzugefügt und das gesamte Gebäude 2007 in eine Pension umgewandelt. Im Jahr 2022/23 fand eine Nutzungsänderung, hin zu Appartements, statt, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Großteil der Einheiten ist aktuell vermietet, und eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und die Bereitstellung von Warmwasser. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 346.000,00 EUR stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Dies würde den Preis auf lediglich 242.200,00 EUR reduzieren, was eine hervorragende Chance für Investoren oder Selbstnutzer bietet. Zudem entfallen beim Erwerb keine Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch wirtschaftlicher gestaltet. Größtenteils vermietete Einheiten bieten zudem ein direktes Einkommenspotenzial, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Das vielseitige Nutzungspotenzial und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem lohnenswerten Investment in der aktuellen Marktlandschaft.
