Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in 22453 Hamburg. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 135 m², verteilt auf ein Stockwerk sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehört zudem eine praktische Garage und ein erfrischendes Außenschwimmbecken, ideal für die warmen Sommermonate. Der Gartenschuppen ergänzt die Funktionalität des Grundstücks. Das Haus wurde 1939 erbaut und zwischen 1998 und 2003 umfangreich modernisiert, insbesondere hinsichtlich der Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, drei Kellerräume und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Bad/WC, eine Küche und ein einladendes Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein separates WC und ein Kinderzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2016 installiert wurde, und im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Während das Gebäude im Großen und Ganzen altersgerecht gestaltet ist, besteht ein gewisser Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf, besonders in den Außenanlagen, die momentan etwas ungepflegt erscheinen. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 795.000 EUR bietet diese Immobilie großes Potenzial. Unter Berücksichtigung der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, könnte der Kaufpreis auf attraktive 556.500 EUR sinken. Dies eröffnet eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Haus nach ihren Wünschen gestalten möchten, während sie gleichzeitig in einer begehrten Lage von Hamburg investieren. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Dieses Objekt ist nicht nur eine interessante Option, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft.
