Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus, eingeschossig, mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss, das insgesamt 144/53 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie umfasst zusätzlich eine Garage mit Anbau. Die durchdachte Raumaufteilung startet im Untergeschoss, wo Sie den Heizungsraum, die Hausanschlüsse, eine Waschküche, einen Arbeitsplatz, einen Ruhebereich und eine gemütliche Sauna mit Duschbereich finden. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen einladenden Eingangsbereich in die hell gestaltete Küche, das Esszimmer und auf die Terrasse. Ein wenig höher gelegen überrascht das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, einem weiteren Arbeitsplatz sowie einer Bibliothek. Des Weiteren finden Sie eine weitere Terrasse, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein eigenes Bad. Die Einliegerwohnung ist ebenso praktisch gestaltet und umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer (mit abgesenkten Stufen), ein Schlafzimmer, ein Bad und eine einladende Terrasse. Das Gebäude ist teilweise vermietet, wobei eine Person mit Nießbrauchrecht vor Ort ist. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. **Preis-Leistungs-Analyse** Mit einem Verkehrswert von 610.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Zudem besteht die Option, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf 427.000 EUR reduzieren könnte. Dies, kombiniert mit dem Entfallen von Notarkosten und Maklercourtage, macht diese Immobilie zu einem bemerkenswerten Angebot in der derzeitigen Marktsituation. Nutzen Sie die Chance, in ein vielseitiges Zweifamilienhaus zu investieren, das sowohl Wohnraum als auch Außeneinkünfte durch die Vermietung bieten kann.
