Description
**Objektbeschreibung** Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus in Leichlingen, das sich über zwei Etagen erstreckt und zusätzlich über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Gesamtfläche beläuft sich auf 216 Quadratmeter Wohnfläche und 73 Quadratmeter Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Anbau, die Fertiggarage sowie das Blockhaus auf dem Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1932, während der Anbau im Jahr 1993 hinzugefügt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung im Untergeschoss umfasst einen Flur sowie vier Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Flur ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer – insgesamt 93 m². Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein weiteres WC, ein Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad und eine einladende Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet mit einem Flur, einem Bad und zwei weiteren Schlafzimmern, was insgesamt 123 Quadratmeter Wohnfläche ergibt. Die Heizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme der Marke Viessmann, Modell Vitodens 200, die in naher Zukunft erneuert werden sollte. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer in den Bädern sowie untertischgeräte in den Küchen gewährleistet. **Preisbewertung** Der zum Verkehrswert von 525.000 EUR angebotene Preis für dieses Objekt könnte Ihnen durchaus attraktive Einsparungen bieten. In Betracht ziehen sollte man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was den Kaufpreis auf nur 367.500 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten sowie die Maklercourtage, was das Gesamtangebot noch interessanter macht. Diese Immobilie stellt nicht nur eine hervorragende Option für Selbstnutzer dar, sondern könnte auch als lukratives Investitionsobjekt in der charmanten Region Leichlingen dienen. Es lohnt sich, diese Gelegenheit gründlich zu prüfen, um innerhalb eines gefragten Immobilienmarktes einen wertvollen Besitz zu erwerben.
